科創50指數etf怎么買剖析預計未來幾個月底土地市場仍穩中有降

  • 2020-12-14 11:06:21
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      12月11日報道,疫情給年初的土地市場按下暫停鍵,但隨著市場恢復,主要城市的土拍市場逐漸升溫。中原地產研究中心統計數據顯示,截至2020年12月7日,全國有11個城市的賣地收入均超過1000億元,30個城市超過500億元,均刷新歷史記錄。

      不過,土地市場走向明顯分化。中指院數據顯示,今年前11個月,全國300城市土地出讓金總額為43830億元,同比減少14%。此外,一線城市土地出讓金增長的同時,二線城市下滑明顯。

      11城土地收入超千億,滬杭穗居前

      2020年的土地市場可謂一波三折。疫情出現之初,土地市場交易受到影響,而后多個城市推出緩交土地出讓金等政策,給市場注入信心。從二季度開始,土地交易逐步回溫,房企拿地熱情增加。

      一些熱點城市的土地市場表現活躍。中原地產研究中心統計數據顯示,從累計數據看,截至2020年12月7日,上海、杭州、廣州3個城市的賣地收入超過2000億元,分別約為

      2773億元、2564億元、2249億元,南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶8個城市賣地收入則超過1000億元。從漲幅看,11個賣地收入超過千億元的城市中,除武漢、蘇州同比略有下降外,其余城市的賣地收入均高于2019年同期。

      該研究中心稱,11個城市賣地收入超過1000億元,30個城市賣地收入超過500億元,均刷新歷史記錄。整體看,疫情對土地市場的影響逐漸過去,今年多個城市出現井噴式賣地,土地市場成交額持續上升。

      中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端分析,在資金面相對寬松的情況下,房企拿地積極性提高,多地再次出現高溢價率成交的地塊。同時,隨著市場集中度逐漸提高,開發商都追求自身規模的增加,特別是近些年拿地較少的企業,也開始積極拿地,以謀求更高的行業地位。

      一線城市土地出讓金增加,二線城市疲乏

      值得注意的是,熱點城市的表現,與全國整體的走勢并不完全一致。中指研究院數據顯示,2020年1-11月,全國300城市土地出讓金總額為43830億元,同比減少14%。

      分城市類別看,中指研究院稱,11月份,4個一線城市共成交土地面積275萬平方米,環比增加7%,同比減少20%;土地出讓金858億元,環比增加69%,同比增加39%;成交樓面均價10327元/平方米,環比增加29%,同比增加59%;土地平均溢價率12%,較上月增加3個百分點,比去年同期上漲8個百分點。另據易居研究院數據顯示,今年1-11月,一線城市累計成交建筑面積同比增長42%。

      易居研究院研究員沈昕稱,一線城市成交面積環比大增,主要是深圳11月土地成交建筑面積高達246萬平方米,遠超今年其他月份。11月23日,深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位于寶安區、光明區、龍華區、坪山區,總建筑面積224.08萬平方米,單日攬金339.81億元。他還說:“今年一線城市雖然成交面積大增,但價格并未明顯上漲,整體土地市場并未過熱。”

      三四線城市的走勢,與一線城市大體相同。中指研究院稱,三四線城市土地總體供應量同環比上漲,收金總額同比增加過半,樓面均價同比增加近三成。

      二線城市較為疲乏,11月土地出讓金環比縮水近四成。中指研究院稱,11月二線城市成交土地面積2384萬平方米,環比減少47%,同比下滑13%;土地出讓金1471億元,環比減少39%,同比下跌20%;成交樓面均價3064元/平方米,環比增加11%,同比減少11%。

      沈昕表示,今年二季度,杭州、南京、寧波、成都等熱點城市土地市場火熱,成交均價快速反彈;到三季度,多個城市樓市調控政策收緊,土地市場逐漸降溫,地價開始高位盤整;進入四季度,成交均價已經開始從高位回落。政策收緊之下,預計未來幾個月二線城市地價可能將繼續下跌。

      分析:土地市場或穩中有降,房價漲幅放緩

      對于土地市場未來的變化,沈昕表示,從8月份開始,主要城市的土地市場已出現短期拐點,到了9月又繼續小幅降溫,穩地價的目標已經實現。短期看,調控政策和貨幣政策均不會放松,預計未來幾個月底土地市場仍穩中有降。

      就住宅用地而言,貝殼研究院指出,2020年1-11月(截止11月25日),全國351城整體住宅用地累計成交樓面價同比增長14.6%,環比上月收窄1.2個百分點,抑制了成交樓面價漲幅,回調了市場預期。預計在穩地價的政策目標下,年內累計成交樓面價持續穩中有降。

      至于房價走勢,張大偉分析,隨著市場升溫,政策取向從7月分別開始明顯轉向,8月份多個城市出臺收緊政策,并持續到9、10月份,抑制市場過熱成為調控政策的新特征。從整體趨勢看,越來越多的加碼調控政策有望平抑市場,年末的房價漲幅會繼續放緩。

      58安居客房產研究院分院院長張波稱,在未來一段時間,房地產市場的整體熱度會有所降溫,但一、二手房的成交量可能達到甚至超過2019年同期水平。

    石油價格創下七天較大下滑,先前特朗普總統川普在聯合國大會上的講話給世界經濟提高市場前景蒙住了一層層黑影。投資分析師表達,歐州關鍵經濟大國和日本國低靡的經濟指標也連累了石油價格。

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